Коммерческая недвижимость составляет материальную базу для организации различного бизнеса. Для этого не обязательно выкупать дорогостоящие помещения или целые объекты, ведь их можно снять на любой срок, договорившись с заказчиком. Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям. Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2016 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе « L» в классе 68. Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.
Если у вас есть собственная недвижимость, стоит знать, что на современном рынке она является самым ценным активом из-за равенства с уровнем инфляции уже на протяжении многих десятков лет. По этой причине превратить такое имущество в реальные деньги можно без всяких проблем. И не обязательно продавать. Достаточно выставить объект для краткосрочной или долгосрочной аренды. Однако, чтобы полностью узаконить свою деятельность, необходимо пройти процедуру регистрации в соответствующих инстанциях для получения статуса предпринимателя или юридического лица. В противном случае любой доход, полученный от аренды, будет незаконным, а вам грозит административная ответственность.
Другие формы работы
Но не только аренда нежилого помещения в ОКВЭД в 2016 г. и в настоящий момент от собственного лица является доступным видом деятельности. Существуют и посредники, которыми могут выступать:
- Частные лица.
- Консультанты.
- Субарендаторы.
- Агентства недвижимости.
- Управляющие.
Деятельность этих предпринимателей также включена в список ОКВЭД в данном классе. Причём у тех же риелторов могут быть разные функции, начиная с поиска подходящих объектов коммерческой недвижимости и заканчивая консультационными услугами. Если вы хотите открыть собственное дело по данному профилю, следует чётко знать коды, которые соответствуют требованиям нового классификатора.
Второй распространённый вариант профессиональной занятости – управление недвижимым имуществом на сдельной основе либо за вознаграждение. То есть существуют такие компании, которые могут обеспечивать полный контроль за всеми показателями здания, осуществлять ремонтные работы и реагировать на любые изменения. Часто такое явление совмещено со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, ОКВЭД при этом предусматривает отдельный набор кодов для работы.
Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт. Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости. По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости. Правда, в качестве выгоды они закладывают в стоимость свой процент дохода.
Коды классификатора
Если ваш приоритет – аренда, ОКВЭД поможет подобрать нужные коды для регистрации или расширения профильной деятельности. Здесь вы найдёте как занятость, связанную с предоставлением услуг в качестве консультантов и посредников, так и варианты организации бизнеса, основанного на собственном имуществе. Кроме того, классификатором предусмотрена и такая услуга, как сдача в аренду целых коммерческих зданий, торговых центров и прочих объектов серьёзных масштабов. Но чётких ограничений понятия нежилая недвижимость нет, поэтому каждый предприниматель может трактовать его с выгодной стороны.
Правда, если при регистрации вы подадите неверно заполненную форму, никакие лазейки в законодательстве вам не помогут, поэтому настоятельно рекомендуем перед визитом в Федеральную налоговую службу тщательно подготовиться к этому мероприятию и заучить следующий алгоритм действий:
- Выбрать нужные коды. Если вас интересует сдача в аренду нежилого помещения, ОКВЭД имеет целую подборку на этот случай. Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции. Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.
- Грамотно заполните соответствующую форму заявления. Для юридических лиц это № Р11001, а для индивидуальных предпринимателей – Р21001. Здесь допущение малейших ошибок и недочётов тоже расценивается как повод для отказа.
- Подайте заявку в установленные сроки и вовремя заберите готовый документ по месту регистрации.
Организация сдает в аренду собственную нежилую недвижимость и применяет упрощенную систему налогообложения. Согласно ОКВЭД (КДЕС ред. 1) этому виду деятельности присвоен код 70.20.2. Выручка от этого вида деятельности составляет более 70%. Согласно ОКВЭД 2 данный вид деятельности имеет код 68.20.2 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом". В ст. 427 НК РФ в числе льготных видов деятельности указано "Управление недвижимым имуществом" без различных нюансов.
Имеет ли право предприятие использовать льготные тарифы начисления страховых взносов?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
При осуществлении деятельности по сдаче в аренду собственного нежилого недвижимого имущества предприятие не вправе применять пониженные тарифы страховых взносов.
Рекомендуем ознакомиться с материалами:
- . Тарифы страховых взносов для плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения (с 1 января 2017 года);
- . Льготы и пониженные тарифы страховых взносов с 1 января 2017 года.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член Российского Союза аудиторов Федорова Лилия
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
(одновременно два вида кодов)
Новый ОКВЭД2 (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) ОК 029–2014 существенно отличается от старого по цифрам. Коды там не совпадают. ОКВЭД 2 ввели с 1 февраля 2014 года (приказ Росстандарта от 31 января 2014 г. № 14-ст). Переходный период был до 2015 года, потом до 2016 года. С 11 июля 2016 года при регистрации ИП и организаций необходимо применять новый ОКВЭД (ОК 029-2014). Актуален для 2017 года
70 Операции с недвижимым имуществом [старый]
68 Операции с недвижимым имуществом [новый]
[Старый ОКВЭД]
70.1 Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
[Старый ОКВЭД]
70.11 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
[Старый ОКВЭД]
70.11.1 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.10.11 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
[Старый ОКВЭД]
70.11.2 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.10.12 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
[Старый ОКВЭД]
70.12 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
[Старый ОКВЭД]
70.12.1 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.10.21 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
[Старый ОКВЭД]
70.12.2 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
[Новый ОКВЭД]
68.10.22 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
[Старый ОКВЭД]
70.12.3 Покупка и продажа земельных участков
[Новый ОКВЭД]
68.10.23 Покупка и продажа земельных участков
[Старый ОКВЭД]
70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.2 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
[Старый ОКВЭД]
70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
[Старый ОКВЭД]
70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
[Старый ОКВЭД]
70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
[Старый ОКВЭД]
70.3 Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
[Новый ОКВЭД]
68.3 Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
[Старый ОКВЭД]
70.31 Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
[Новый ОКВЭД]
68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
[Старый ОКВЭД]
70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[ещё новый вариант] 68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[ещё новый вариант] 68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[ещё новый вариант] 68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[Старый ОКВЭД]
70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[ещё новый вариант] 68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[ещё новый вариант] 68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[ещё новый вариант] 68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[Старый ОКВЭД]
70.31.12 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[ещё новый вариант] 68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[ещё новый вариант] 68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[ещё новый вариант] 68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[Старый ОКВЭД]
70.31.2 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[Старый ОКВЭД]
70.31.21 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[Старый ОКВЭД]
70.31.22 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
[Старый ОКВЭД]
70.32 Управление недвижимым имуществом
[Старый ОКВЭД]
70.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда
[Новый ОКВЭД]
68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
[Старый ОКВЭД]
70.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда
[Новый ОКВЭД]
68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
[Старый ОКВЭД]
70.32.3 Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД]
68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
ВНИМАНИЕ!!! Раньше, достаточно было указать код из 3 цифр, но с июля 2013 года надо 4 цифры (в 2019 и 2020 году также 4 цифры). Например, 52.42 одного достаточно, он будет включать все, что начинается на 52.4Х.ХХ
Коды Общероссийского классификатора видов экономической деятельности указывают только для доходов. При расходах организации и выполнении работ внутри самой организации ОКВЭД не нужен. Например, во многих организациях есть бухгалтер, при этом, им конечно не нужно указывать код бухучета. Тоже самое касается аренды помещений, закупки товара и пр.
С помощью можно вести налоговый учет на УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, Единый расчет, подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 325 р/мес.). 30 дней бесплатно. Для вновь созданных ИП сейчас первый год в подарок(бесплатно).